Location d'un T2 à Marseille : quel budget prévoir ?
La location d'un T2 à Marseille est une option prisée par de nombreux particuliers en quête d'un équilibre entre espace de vie confortable et budget maîtrisé. Marseille, avec sa diversité de quartiers et son dynamisme, offre une multitude d'opportunités pour les locataires. Cependant, les prix peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs. Cet article vous guide à travers les éléments essentiels à considérer pour estimer le budget nécessaire à la location d'un T2 dans la cité phocéenne.
1. Aperçu du marché locatif marseillais
Marseille, deuxième plus grande ville de France, présente un marché locatif dynamique et hétérogène. En novembre 2024, le loyer moyen pour un appartement meublé est de 801 €, tandis qu'un appartement non meublé est estimé à 734 € en moyenne. (SeLoger)
Ces chiffres reflètent une demande soutenue, influencée par l'attractivité économique et culturelle de la ville.
2. Prix moyen au mètre carré pour un T2
Le prix de location au mètre carré à Marseille varie selon les quartiers et les caractéristiques du bien. En novembre 2024, l'estimation de location à Marseille indique un prix moyen au m² de 16 €, avec une variation de 12 € à 23 € selon la localisation et le type de bien.
Ainsi, pour un T2 de 50 m², le loyer mensuel peut osciller entre 600 € et 1 150 €, en fonction de l'emplacement et des prestations offertes.
3. Variation des prix selon les arrondissements
Marseille est composée de 16 arrondissements, chacun ayant ses spécificités et niveaux de prix. Par exemple, le 6ᵉ arrondissement, central et animé, affiche un loyer moyen de 20 €/m², soit environ 1 000 € pour un T2 de 50 m². En revanche, le 14ᵉ arrondissement, plus périphérique, propose des loyers autour de 15 €/m², soit 750 € pour la même superficie. (Le Figaro Immobilier)
Ces différences s'expliquent par la proximité des commodités, des transports en commun et l'attractivité du quartier.
4. Impact de la localisation intra-quartier
Au sein d'un même arrondissement, la localisation précise influence également le loyer. Par exemple, dans le 7ᵉ arrondissement, un T2 situé près du Vieux-Port ou avec vue sur la mer sera plus onéreux qu'un appartement dans une zone moins prisée. Les critères tels que la proximité des commerces, des écoles et des espaces verts jouent un rôle déterminant dans la fixation du loyer.
5. Influence de l'état et des équipements du logement
L'état général du logement impacte significativement le montant du loyer. Un T2 récemment rénové, offrant des prestations modernes comme une cuisine équipée, une climatisation ou une connexion internet haut débit, justifiera un loyer plus élevé. À l'inverse, un appartement nécessitant des travaux ou dépourvu de certains équipements sera proposé à un tarif inférieur.
6. Meublé ou non-meublé : une différence de coût
Le choix entre un appartement meublé ou non-meublé influence également le budget. Les meublés, prêts à l'emploi, sont généralement loués à un tarif supérieur. En novembre 2024, le loyer moyen pour un appartement meublé à Marseille est de 801 €, contre 734 € pour un non-meublé.
Cette différence s'explique par la mise à disposition de mobilier et d'équipements, offrant une flexibilité appréciée par les locataires.
7. Charges locatives et frais annexes
Au-delà du loyer, il est essentiel de prévoir les charges locatives, incluant l'entretien des parties communes, l'eau, voire le chauffage. Ces charges peuvent représenter une somme non négligeable, variant selon les services proposés par la copropriété. De plus, des frais annexes tels que la taxe d'habitation, l'assurance habitation et les abonnements aux services (électricité, gaz, internet) sont à anticiper dans le budget global.
8. Tendances du marché et perspectives
Le marché locatif marseillais évolue en fonction de divers facteurs, notamment l'attractivité économique, les projets d'aménagement urbain et les flux démographiques. En 2024, une légère augmentation des loyers a été observée, reflétant une demande soutenue. Les quartiers en développement, bénéficiant de rénovations urbaines ou de l'arrivée de nouvelles infrastructures, peuvent voir leurs prix augmenter dans les années à venir.
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La location d'un T2 à Marseille nécessite une évaluation précise du budget, tenant compte de la superficie, de la localisation, de l'état du logement et des charges associées. Pour optimiser votre recherche et trouver le bien correspondant à vos attentes, il est recommandé de faire appel à des professionnels de l'immobilier maîtrisant le marché local.
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Nos appartements à Marseille
T2 Joliette - meublé
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Appartement à louer, 4 pièces - Marseille 13003
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Appartement à louer, 1 pièce - Marseille 13005
Rue Julia dans le charmant quartier de Marseille 13005, Appartement T1 non meublé de 26,10 m²Situé dans une petite copropriété très calme, au 1er et dernier étage, composé : D'une cuisine Une pièce de vie Une salle d'eau avec wcPlacards au niveau de la cuisine et dans la pièce de vie. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique. En termes de commodités : bus et métro à 5 minutes à pieds !
Charmant Duplex - Quai de la Joliette 2ème arrdt
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Venez découvrir cet Appartement de type 4 à Marseille 13003 Plongez dans le confort de cet appartement de type4 situé à la résidence "Le Matteî" dans le dynamique 3ème arrondissement de Marseille. Avec une surface habitable de 58,24 m² et un séjour spacieux de 15 m², cet appartement est idéal pour une famille ou un couple souhaitant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cet appartement non meublé se distingue par son état intérieur en bon état et ses parties communes bien entretenues. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout, permettant de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue dégagée et traversante qu'offre l'appartement. Le balcon est un espace privilégié qui permet de se détendre et profiter du soleil méditerranéen Imaginez vous savourant un café le matin ou un apéritif en soirée, bercé par la douceur de vivre marseillaise. Situé au 9ème étage d'un immeuble de 12 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur la ville. Le standing de l'immeuble et le chauffage collectif garantissent un confort optimal tout au long de l'année. En termes de commodités, vous serez comblé par la proximité de nombreux services. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des épiceries et des restaurants. En 10 minutes à pied, vous accéderez à des arrêts de métro, des crèches et des collèges. Pour les amateurs de verdure, des parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes. Les soins de santé ne sont pas en reste, avec un hôpital et plusieurs médecins généralistes à proximité. Egalement à 5 minutes de la gare St Charles et des axes routiers Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel.
Appartement T3 - Balcon et place de parking
Disponible à partir du 25 Février Découvrez ce bel appartement meublé traversant à deux pas de l'hippodrome Pont de Vivaux Situé au boulevard Mireille Lauze, ce magnifique T3 vous offre une belle luminosité, et une place de parking privative. Au Bureau de l'Immo vous propose de venir visiter cet appartement de 64,50 m². Avec ses 20 m² de séjour, ses 2 chambres avec balcon et sa cuisine aménagée et équipée, il est conçu pour vous offrir un aménagement pratique et confortable. L'appartement est équipé de double vitrage, ainsi que d'une clim réversible. L'ascenseur vous permet d'accéder facilement à votre logement situé au 5ème étage d'un immeuble de 6 étages. À moins de 5 minutes en voiture, vous aurez accès à l'entrée de la L2, vous permettant de rejoindre facilement l'autoroute. Un arrêt de bus, vous permettant de rejoindre facilement le centre ville, est à proximité immédiate de l'immeuble. Plusieurs écoles se situent à moins de 15 minutes à pied, tandis que le parc Guy Azaïs vous attend à 10 minutes. Connectivité et Services : Raccordement à la fibre Dossier soumis à assurance loyers impayés. Loué avec sa place de parking privative. Loyer 910 euros + 90 euros de provisions sur charges (TOM + charges) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Prado 13008 - Type 3 Meublé 90 m² + Terrasse 44 m²
Découvrez un Havre de Paix au Cœur de MarseilleAu cœur du dynamique 13008 de Marseille, découvrez un appartement T3 entièrement meublé qui allie charme et authenticité. Construit en 1970, cet appartement offre une surface de 90 m², répartie harmonieusement entre un séjour spacieux de 29 m², deux chambres confortables (13 m² et 23 m²) et une salle de bains élégante. Ce bien se situe au 5ème étage d'un immeuble de 5 étages, équipé d'un ascenseur pour un accès facilité. La terrasse de 44 m², avec une vue dégagée, est un véritable atout, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter des belles soirées marseillaises. L'appartement est en bon état, avec des parties communes également bien entretenues. Le chauffage collectif, inclus dans la provision pour charges, assure un confort optimal toute l'année. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une fonctionnalité optimale. Imaginez-vous profiter de la douceur de vivre marseillaise, avec toutes les commodités à portée de main. À seulement 3 minutes à pied, vous trouverez bus et métro. Les amateurs de nature pourront se rendre dans l'un des deux parcs et jardins situés à 10 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec une crèche, plusieurs maternelles, une école élémentaire et un collège à moins de 15 minutes à pied. Pour vos besoins quotidiens, des magasins et pas moins de 18 restaurants sont accessibles en 5 minutes à pied. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce charmant appartement, idéalement situé et parfaitement équipé pour répondre à tous vos besoins. Possibilité de louer des places de parking dans la résidence au prix de 110 € par mois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce magnifique appartement qui pourrait bientôt devenir votre nouveau chez vous.
Prado 13008 - Grand Type 3 avec Terrasse 44 m²
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Duplex Type 2 - La Capelette
Découvrez votre nouveau chez-vous : un charmant duplex entièrement meublé au cœur de Marseille 13010 Avec sa cour privative ! Imaginez-vous dans ce cocon de 32,55 m², niché dans un quartier animé et plein de vie, situé dans une petite impasse à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, un séjour de 14 m² vous accueille avec une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. Les ouvertures en PVC et le double vitrage garantissent une isolation optimale. Montez à l'étage pour découvrir un espace nuit de 9 m². La cour privative de 18 m², un véritable havre de paix, vous invite à vous détendre et à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Situé à proximité de toutes les commodités, ce duplex est idéal pour une vie urbaine confortable. Location soumise à conditions de revenus (assurance loyers impayés)
Type 3 Meublé à deux pas du vieux port, lumineux et traversant
Type 3 entièrement Meublé à deux pas du Vieux-Port Bienvenue dans ce charmant appartement de T2/3, situé dans le vibrant quartier du Vieux Port. Rénové avec soin en 1919, cet appartement entièrement meublé de 44. 74 m² vous offre un espace de vie confortable et moderne. Le séjour / cuisine de 21 m², baigné par la lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. L'appartement dispose de deux chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau. La salle d'eau, fonctionnelle et moderne, complète ce tableau. Cet appartement, situé au 5ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, vous offre une vue dégagée et une exposition est-ouest, baignant l'appartement d'une lumière naturelle tout au long de la journée. De plus, les deux balcons totalisant 5 m² vous permettront de profiter d'agréables moments en extérieur. Cet appartement est situé à proximité de nombreuses commodités. En quelques minutes à pied, vous pourrez accéder aux transports en commun (bus, métro, tramway), aux écoles (maternelle, élémentaire, collège), er aux différents commerces du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable et fonctionnel, au cœur de Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Dossier soumis à assurance loyers impayés.
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Publié le 17/12/2024 par
Stéphanie BOULANGER
